农村莱园荒园属不属于可耕地没经批准在上面建房违法吗「沿河违建拆除,保障」

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农村莱园荒园属不属于可耕地没经批准在上面建房违法吗

首先，农村菜园肯定属于可耕地，而随意将可耕地撂荒，也属于违法行为。农村的菜园地，一般都是水利条件和封条件较好的土地，土地相对平坦，保蓄性能好，多为腐殖剂含量高、给排水条件好的优质地。因为蔬菜生长比粮食作物生产对水利和土壤的要求更高一些，所以农村的菜园地一般安排是沿河平洼地带。这些土地，不仅是可耕地，有很多也会被划定为基本农田，属于受保护的对象。

农村的菜园地，有的是根据人口情况，按户划分的菜园地，和过去的自留地是一个性质。在联产承包责任制初期，承包的土地要缴纳农业税，但菜园和和自留地不必缴纳农业税，是农民经济的一种补充。到国家取消农业税以后，自留地基本退出历史舞台，和其他的承包田一个性质。但菜园地往往延续下来，继续由农民种点自己食用的蔬菜。

这些土地虽然可以由农民世代耕种使用，但其所有权也是属于集体的，农民只有使用权。从保护土地的角度出发，根据《农村土地承包法》和《基本宅农田保护条例》等法律法规，农民随意撂荒土地是违法行为，虽然处罚只是收回土地，不承担其他刑事和民事责任，但只要和法律精神所违背，自然就是违法行为，应该予以纠正。

其次，不管农村的菜园地属不属于可耕地，没经批准而在上面建房，都是较严重的违法行为。因为农村宅基地管理办法明确规定，农民建房必须经过申请，逐级批准，获得宅基地使用权后，才可以在乡镇村镇建设办公室监督下建房。即使占用的是非耕地，没经批准而建设也是违法行为。因为农村所有土地都是集体的，农民个人使用必须经过批准才行。

就农村菜园地来说，为了方便农民种菜吃菜，一般都离村庄比较近，有可能是建设住房的好地方。由于菜园地长期固定给农户使用，并且不用签订合同，有些农民会误以为菜园地就是自家的土地，这是一种误解，菜园地的权属属于村集体，只不过允许农民使用就是了。但是，农民在使用可耕地时，不得改变土地的农业用途。如果确实需要在菜园地里建房，必须由乡镇调整土地利用总体规划，将农用地改为建设性用地，再经常申请审批，方可建房。

农村宅基地管理，一般是严禁占用耕地的，所以，在菜园地上建房，一般是不会被批准的。而没经批准在上面建设了住房，那就属于违章建筑，必须予以拆除，所有损失自负。

市民下乡租房租地搞田园综合体，有没有>前程/h2>

市民下乡租房租地搞田园综合体，项目还是相当有前途的，这也只有经常出外旅游或培训的人才能想的出来的致富新项目，对解决劳动就业和带动当地消费有重大意义。

田园综合体涉及内容宽广，拓展训练，公共教育，农业知识普及，农业现场体验，农业观光，餐饮，娱乐，养老等，能将田地功能进行更完全的发挥。

市民下乡搞田园综合体，能提高当地农民创收观念，吸纳当地农民就业，由项目带来的旅游群体能帮助农民把当地特色农产品销往各地，对宣传当地农产品，宣传当地地域特色起到很大作用。

田园综合体貌似占用了农村田地，实际是加速了当地农业发展，带动了当地很多小型项目发展，加速了当地农业优势往外宣传，为乡村振兴起到了引领作用。

欢迎城市居民下乡搞田园综合体，参与农村建没中来，为社会经济发展，繁荣地方事业作贡献。

主要涉及到土地流转的问题，我个人倾向于支持！

如果土地流转到位，合同能签10年以上，且交通方便，资金如果到位，可以尝试！

不过，需要注意下面几点：

（一）涉及到项目投资，就一定要从创业的角度来分析该项目是否能带来盈利或者产生持续的价值。

（二）田园综合体投资金额多大？融资成本多少？几年预计收回成本，都要简单的核算下。

（三）因为租的地建设的田园综合体，土地属集体土地，在土地上建设的相关项目，只有土地附着物是自己的，所以尽可能的土地流转时间要长!

(四）土地流转之后，一定要咨询所在地的相关部门，确保该项目建设是否可行，不要弄成违章建筑，被后续拆除。

综上所述，如果要到农村租地创业，一定要找可信赖的朋友或亲戚牵线，最好以农业合作社入股的性质合法进入，因为目前农业合作社的经营类型里面，就有做旅游和餐饮、农业三结合的项目，祝题主好运！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

现如今，无论自己是在家里做田园综合体，还是在城市上班打工的也好，在家里务农也好，自己进行创业也好，只有你自己想做的事情，没有什么有前途和没有前途一说，完全取决于自己怎么去做。

根据本人的了解，田园综合体的是有现代农业，休闲旅游，田园建设和乡村发展，目前全国的经济已经进入了新常态，对于生态环境的保护的开展，像要是在农村发展田园综合体的话近几年来说的话还是比较有前景的，最主要的就是促进传统农业转型升级。

目前在无锡阳山是第一个成为田园综合体的项目，相信去过的人都了解到了，无论是农业还是旅游业，包括现在社区的居住方式都是非常好的，在上海的金山区嘴渔村码头的我最直观的感受就是太方便，渔船回来的时候就有信息，就会有很多本地人人去买自己想要的食物，带回家，对于外来的游客直接就可以在当地找一个饭馆，坐下等待“鲜”的食物上来，吃完饭再老街，书吧，咖啡馆或者是小酒吧坐坐，傍晚还可以找一家名宿住下来，提样渔民的圣后，在厦门的鼓浪屿等.....我觉得田园综合后期回事农村发展的主要方向

以上是我对于田园综合体的看法。

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